MKZGA
Para quien vende lotes o casas en pagos

Usted nos da su plano. Nosotros le ayudamos a vender y a cobrar.

Vender un lote es la parte fácil. Lo difícil es cobrar cada mensualidad, de cada comprador, durante años. MKZGA es un sistema, con un equipo de personas detrás, que hace ese trabajo con usted: vende sus lotes por internet, hace los contratos, cobra cada mes y le dice quién debe y cuánto.

Sabe quién le debe, cuánto y desde cuándo Cada pago queda anotado y nadie lo puede borrar El comprador firma su contrato desde el celular Usted no tiene que llenar ningún Excel
Mándenos su plano  → Ver cómo funciona
Qué es, en pocas palabras

Un sistema para su desarrollo y un equipo que lo cuida

Piense en un cuaderno que nunca se pierde, donde están todos sus lotes, todos sus compradores y cada peso que le han pagado. Ese cuaderno hace las cuentas, avisa cuando alguien se atrasa y le entrega a cada comprador su recibo.

Y detrás del cuaderno hay personas: lo revisamos todos los días, encontramos los errores y los corregimos antes de que le cuesten dinero.

Un programa que se rentaMKZGA
Subir los lotesUsted escribe cada lote en un ExcelNosotros pasamos su plano al sistema, lote por lote
Hacer los contratosUsted llena cada contrato a manoEl contrato sale listo, con su propio formato, y el comprador lo firma desde su celular
CobrarUsted hace las cuentasEl sistema dice quién debe, cuánto, y cobra el recargo que dice su contrato
Contestar a los interesadosNadie, o un robot que no sabe nadaUna asesora virtual que contesta en WhatsApp, Facebook e Instagram con precios reales, y le pasa los interesados a su equipo
Publicidad, fotos y videosNo lo haceLo hacemos nosotros. Lo que se paga a Facebook y Google lo paga usted directo
Ir al terrenoNuncaVamos las veces que acordemos en su propuesta
Si algo fallaUn formulario que nadie contestaLe contesta una persona con nombre
Qué hace, parte por parte

Desde que alguien pregunta por un lote hasta que lo termina de pagar

Cada parte dice qué problema resuelve, qué hace el sistema, qué hace su equipo y qué ve su comprador. Al lado de algunas cosas verá una etiqueta:

En operación  Ya funciona hoy en un desarrollo de verdad Listo para activar  Ya está hecho; lo encendemos con las cuentas de su empresa cuando lo contrata Bajo pedido  Lo construimos para usted cuando lo contrata, con fecha de entrega por escrito
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Cobrar cada mensualidad

El problema: cientos de compradores pagando poco a poco durante años. Con un Excel, nadie sabe bien quién debe, cuánto ni desde cuándo.

Lo que hace el sistema
  • Arma el calendario de pagos de cada comprador. Empieza a contar cuando el comprador termina de pagar su enganche.
  • Dice cuánto debe cada quien hoy, cuántos meses lleva de atraso y cuándo le toca pagar.
  • Le recuerda al comprador que se acerca su fecha de pago. Si se atrasa, le dice la cantidad exacta que debe.
  • Cobra el recargo por pagar tarde tal como dice su contrato: sólo si de verdad hay atraso, y una sola vez por mes.
  • Cada pago lleva su recibo con un número y un código QR. Cualquiera puede revisar en internet que el recibo es real.
  • Hace el estado de cuenta en PDF cuando el comprador lo pide.
  • Si un comprador deja de pagar tres meses, le avisa a su equipo para que una persona decida qué hacer.
  • Lleva la cuenta de cuándo toca escriturar cada lote.
Lo que hace su equipo
  • Ve en una sola pantalla quién se atrasó: de 1 a 7 días, de 8 a 30 y de más de 30.
  • Le manda a cada atrasado un WhatsApp que ya viene escrito con su cantidad.
  • Genera una liga para que el comprador pague en línea lo que debe.
  • Agrega o quita un cargo, siempre diciendo por qué.
Lo que ve su comprador
  • Entra a su cuenta con su contraseña. Si la olvida, le llega una clave a su WhatsApp.
  • Ve cuánto ha pagado, cuánto le falta, cuándo es su próximo pago, sus recibos y su contrato.
  • Paga en línea, también desde Estados Unidos.
  • Ve qué papeles le faltan para escriturar.
  • Listo para activarPagar por adelantado: el comprador que adelanta dinero puede terminar antes o pagar menos cada mes. Lo acepta desde su cuenta.
  • Listo para activarDarle un plan nuevo a quien se atrasó, en vez de quitarle el lote.
  • Listo para activarLiquidar: el sistema dice cuánto paga hoy para terminar, y da la liga para pagarlo.
  • Listo para activarCarta de que no debe nada (finiquito) y constancia de que va al corriente, para la notaría o el banco. Con código QR para comprobar que son reales.
  • Listo para activarCuotas de mantenimiento cuando ya se entregó el lote, en una cuenta aparte del precio.
  • Bajo pedidoLlevar todo el trámite de escrituración con la notaría, paso por paso.
  • Bajo pedidoCodeudor: la persona que responde si el comprador no paga.
02

Saber de quién es cada pago

El problema: llega un depósito al banco y nadie sabe de quién es. O se anota dos veces. O alguien lo borra de la hoja.

Lo que hace el sistema
  • Recibe pagos con tarjeta, en OXXO o por transferencia. Antes de anotarlos, confirma con el banco que el dinero sí llegó.
  • Junta los avisos de depósito que manda su banco en una sola lista, para que su equipo los asigne.
  • No deja anotar el mismo pago dos veces.
  • Ningún pago se puede borrar, ni siquiera desde adentro del sistema. Si hubo un error, se cancela diciendo por qué, y queda a la vista.
  • Si un pago con tarjeta se regresa, lo cancela y corrige lo que debe el comprador.
Lo que hace su equipo
  • Toma un aviso del banco, elige al comprador y lo aplica. Queda anotado quién lo hizo.
  • Anota un pago en efectivo, transferencia o depósito con la foto del comprobante. El comprador recibe su recibo.
  • Listo para activarUna cuenta bancaria (CLABE) para cada comprador: así cada depósito llega con su nombre.
  • Listo para activarFacturas: una factura de cada pago, hecha con los datos fiscales de su empresa. El comprador escribe sus datos fiscales y baja sus facturas desde su cuenta. Cómo facturar lo decide su contador.
  • Listo para activarUn Excel para su contador con todos los pagos del mes, listos para su contabilidad.
03

Hacer y firmar contratos

El problema: el contrato se llena a mano en Word. Un precio o un plazo mal escrito se convierte en un problema años después.

Lo que hace el sistema
  • Llena su propio formato de contrato con el nombre del comprador, los datos del lote y su plan de pagos.
  • Escribe las cantidades también con letra, y revisa que digan lo mismo que los números.
  • Pone la lista de todos los pagos, del primero al último, con sus fechas.
  • No deja que haya dos contratos del mismo lote.
  • El comprador firma desde su celular, sin imprimir nada. Es firma electrónica simple.
  • Guarda la prueba de la firma: a qué hora se firmó, desde dónde, y una huella del documento que demuestra que nadie lo cambió después.
Lo que hace su equipo
  • Ve todas las ventas con su contrato firmado y qué le falta a cada una.
  • Nadie puede cambiar el precio ni el plazo desde su computadora: el contrato lo escribe el sistema.
  • Listo para activarCambiar de dueño (cesión de derechos): el comprador le pasa su lote a otra persona, con todo lo que ya pagó, y queda anotado.
  • Bajo pedidoCodeudor dentro del contrato.
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Vender lotes por internet

El problema: dos vendedores le prometen el mismo lote a dos personas, y se enteran hasta el día de la firma.

Lo que hace el sistema
  • Pone su plano en internet. Cada lote dice si está libre, apartado o vendido.
  • El interesado toca un lote y ve su tamaño, su precio, el enganche y cuánto pagaría cada mes.
  • Lo puede apartar en línea. Tiene quince minutos para pagar el apartado.
  • Si dos personas quieren apartar el mismo lote en el mismo segundo, sólo una se lo lleva.
  • Si no paga a tiempo, el lote vuelve a quedar libre. Un lote que ya tiene dinero encima nunca se libera.
Lo que hace su equipo
  • Confirma o libera un apartado, y dice por qué.
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No perder a ningún interesado

El problema: alguien dejó su teléfono hace una semana y nadie le ha llamado.

Lo que hace el sistema
  • Junta en un solo lugar a todos los interesados: los de su página, los de sus anuncios y los que escriben por WhatsApp, Facebook o Instagram.
  • Anota de qué anuncio llegó cada uno. El vendedor no lo puede cambiar, así nadie se pelea una comisión.
  • Le dice a su equipo a quién hay que llamar primero.
  • Le dice cuántas personas trajo cada anuncio, cuántas apartaron y cuántas pagaron.
Lo que hace su equipo
  • Manda mensajes de WhatsApp a muchos interesados a la vez, sin repetirle a nadie. Si alguien contesta «BAJA», ya no le vuelve a llegar nada.
  • Sube su lista de compradores actual desde Excel.
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Contestar a cualquier hora

El problema: alguien pregunta a las once de la noche, le contestan dos días después, y ya compró en otro lado.

Lo que hace la asesora virtual
  • Contesta en su página, en WhatsApp, en Facebook, en Instagram y por correo.
  • Dice qué lotes están libres, cuánto cuestan y cuánto se pagaría al mes. Agenda visitas al terreno.
  • De 7 de la mañana a 9 de la noche contesta al momento. En la noche guarda el mensaje y contesta temprano.
  • Nunca da el teléfono de un vendedor, para que la venta no se vaya por fuera.
  • Si le escriben en inglés, contesta en inglés.
  • Cuando hace falta una persona, le pasa la plática a su equipo y le avisa.
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Lo que ve el dueño

El problema: el dueño ve cuánto entró, pero no ve si alguien se equivocó o si alguien cambió algo.

Lo que hace el sistema
  • Una pantalla para el dueño: cuánto vale lo que tiene, cuánto le deben, cuánto cobró hoy, esta semana, este mes y este año.
  • El vendedor tiene su propia pantalla, sin ninguna cantidad de dinero.
  • Anota cada cambio que alguien hace: quién fue, cuándo, y cómo estaba antes.
  • Puede manejar varios desarrollos en la misma cuenta.
Lo que hace nuestro equipo
  • Revisa su sistema todos los días. Busca lo que no cuadra —una venta repetida, un pago sin aplicar, un contrato sin guardar— y lo corrige antes de que se dé cuenta un comprador.
  • Listo para activarComisiones de vendedores: cuánto se le debe a cada vendedor, cuándo se gana (cuando el comprador termina su enganche) y cuándo se le pagó.
  • Listo para activarLey contra el lavado de dinero: guarda los papeles de cada comprador, avisa qué ventas hay que reportar al SAT y antes de qué fecha, y no deja recibir más efectivo del que permite la ley.
  • Bajo pedidoGastos del desarrollo: lo que salió junto a lo que entró, para saber cuánto gana el proyecto.
  • Bajo pedidoHistorial de precios de cada lote, para enseñarle al comprador cuánto subió su terreno.
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Lo que hacemos nosotros, con nuestras manos

El problema: usted tiene el terreno, el plano y los precios, pero no tiene con qué venderlo.

  • Pasamos su plano al sistema, lote por lote, con su tamaño. Usted no escribe nada.
  • Convertimos su contrato en un formato que el sistema llena con los datos de cada venta.
  • Subimos a sus compradores actuales con lo que ya han pagado.
  • Hacemos el nombre y el logo de su desarrollo, su página, fotos de cómo se verá, videos y lonas.
  • Hacemos sus anuncios y le decimos cuántos compradores trajo cada uno.
  • Vamos al terreno las veces que acordemos.
  • Revisamos su sistema todos los días y corregimos lo que encontramos.
  • Una persona con nombre responde por su proyecto.
Reglas que cuidan su dinero

Seis reglas que vienen puestas desde el primer día

Las aprendimos cobrando de verdad, a cientos de compradores. Son las que evitan que un día no cuadren las cuentas.

Nada se borra

Si un pago estuvo mal, se cancela diciendo quién lo canceló y por qué. Nunca desaparece.

Nadie escribe el saldo a mano

Lo que debe cada comprador lo calcula el sistema: precio, más cargos, menos lo que ha pagado.

Quién trajo al cliente no se cambia

Queda anotado para siempre. Así nadie discute de quién es una comisión.

El recargo se cobra una vez

Sólo cuando su contrato lo dice, y nunca dos veces en el mismo mes.

La comisión no cambia hacia atrás

Se guarda el porcentaje del día de la venta. Si mañana cambia, no cambia lo que ya se vendió.

Revisión contra trampas

Si un vendedor quiere quedarse con un cliente que ya estaba en el sistema, una persona lo revisa antes de contarlo como venta.

Quién lo cuida

Su sistema tiene personas detrás, todos los días

Un sistema que cobra el dinero de cientos de familias no se instala y se olvida. WhatsApp cambia sus reglas, el banco cambia sus formatos y usted va a querer promociones nuevas. Su pago mensual (la iguala) paga a las personas que cuidan su sistema.

Lo revisamos cada día

Ventas, apartados, pagos, contratos y cobranza. Buscamos lo que no cuadra antes de que lo note un comprador o su contador.

Lo corregimos y le avisamos

Le decimos qué pasó, qué corregimos y desde cuándo.

Lo ajustamos cuando algo cambia

Si WhatsApp, Facebook, el cobro con tarjeta o su banco cambian algo, ajustamos el sistema para que siga cobrando y contestando.

Le contesta una persona

Cuando algo no sale, le responde alguien con nombre.

Hacemos los cambios que pida

Promociones, planes de pago, textos o cláusulas nuevas.

Le decimos en qué se fue su dinero

Cada hora que trabajamos en su proyecto queda anotada, con lo que hicimos.

Sin nadie que lo cuide, el sistema sigue prendido, pero nadie lo está mirando. Y cuando se trata de dinero, lo que nadie mira es lo que se pierde.
Servicios

Lo que puede contratar

Puede contratar todo junto, o sólo una parte. Algunas partes sirven aunque usted ya tenga otro sistema y no lo quiera cambiar.

En operación

Todo junto: vender y cobrar su desarrollo

Pasamos su plano al sistema, hacemos su marca y su página, ponemos los lotes a la venta en internet, hacemos los contratos, cobramos, contestamos a los interesados, hacemos sus anuncios y vamos al terreno. Una sola persona responde por todo.

Sus lotes a la venta en 6 a 8 semanas desde que nos da el plano.
En operación

Sólo pasar su plano a la computadora

Pasamos cada lote de su plano a un Excel, con su tamaño, listo para subirlo al sistema que usted ya usa. Y convertimos su contrato en un formato que se llena con los datos de cada venta.

Se entrega en 2 a 4 semanas, según cuántos lotes sean.
Bajo pedido

Revisar su cobranza

No tiene que cambiar de sistema. Revisamos sus cuentas y le decimos dónde está perdiendo dinero:

  • Lotes vendidos dos veces, o con datos que no cuadran
  • Pagos que no se anotaron, o que se anotaron mal
  • Recargos mal cobrados
  • Compradores a los que les faltan papeles para escriturar
  • Comisiones pagadas por ventas que se cayeron
  • Cuánto le deben de verdad, contra lo que cree que le deben

Y un resumen con el dinero en riesgo y las tres cosas que más conviene arreglar.

Primera entrega en 5 semanas. Después, cada tres meses.
Bajo pedido

Llevar la escrituración

Cuando un lote se termina de pagar, llevamos el trámite con la notaría: qué papeles faltan, quién los tiene que dar y qué está detenido. El comprador recibe un aviso cada vez que su trámite avanza. La notaría la contrata usted.

Se entrega en 12 semanas. Incluye codeudores.
Bajo pedido

Gastos del desarrollo

Lo que gasta el desarrollo, con su comprobante, junto a lo que entra por pagos. Así deja de saber sólo «cuánto vendí» y sabe «cuánto gano».

Se entrega en 8 semanas.
Bajo pedido

Cuánto subió cada lote

El precio de cada lote con su fecha. Sirve para vender y para que el comprador vea que su terreno vale más y siga pagando.

Se entrega en 4 semanas.
Bajo pedido

Codeudores

Muchas veces quien termina pagando es el codeudor: el familiar que responde si el comprador deja de pagar. Lo agregamos a la venta, al contrato y a los avisos de cobro.

Se entrega en 3 semanas.

«Bajo pedido» quiere decir que lo construimos para usted cuando lo contrata. La fecha de entrega queda por escrito en su propuesta.

Ya funciona

No es una idea. Ya está vendiendo y cobrando

El sistema trabaja hoy en un desarrollo de verdad: el plano completo está en el sistema y todos los días entran apartados, pagos, contratos y cobranza.

Un desarrollo de varios cientos de lotes en Michoacán, funcionando desde 2026, que vende a pagos a compradores en México y en Estados Unidos.

Por respeto a ese cliente no decimos su nombre ni sus cifras. Para que usted lo pruebe, hicimos una copia del sistema con un desarrollo inventado y datos de mentira. Es el mismo sistema, y lo puede recorrer usted solo.

Probar la demostración  →
Cómo empezamos

Sólo necesitamos cuatro cosas. Ningún Excel

01Su plano, en PDF, en AutoCAD o una foto. Usted no escribe nada.
02Su lista de precios, como la tenga.
03Su contrato, si ya tiene uno. Si no, lo hacemos con su abogado.
04Los datos de su empresa y la cuenta del banco donde quiere cobrar.

Trabajamos por partes. Cada parte le entrega algo que ya funciona, usted lo revisa, y hasta que lo aprueba seguimos con la siguiente.

El sistema ya existe y ya está probado. Sólo lo adaptamos a su desarrollo y le subimos sus lotes. De 6 a 8 semanas desde que nos da el plano.

Lo que no hacemos, para que no haya sorpresas

Las medidas y colindancias oficiales de cada lote son las de su catastro o su perito. Si su contrato las lleva, usted nos las da y se ponen tal cual.
Las facturas salen con los datos fiscales de su empresa, por medio de un proveedor autorizado por el SAT. Cómo facturar lo decide su contador.
La firma es electrónica simple. Si usted necesita una firma más fuerte (firma avanzada), se agrega con un proveedor autorizado y se cotiza aparte.
La notaría, el topógrafo y el registro de marca los hacen otros. Se los conseguimos al costo y con comprobante.
Lo que se paga a Facebook y Google por los anuncios lo paga usted directo, con su tarjeta. Ese dinero no pasa por nosotros.
Preguntas

Lo que nos preguntan en la primera llamada

¿Tengo que escribir mis lotes en algún lado?

No. Usted nos da el plano y nosotros pasamos cada lote al sistema. Las colindancias oficiales son las de su catastro: si su contrato las lleva, usted nos las da y se ponen tal cual.

¿Puedo usar mi propio contrato?

Sí. Lo convertimos en un formato que se llena con el nombre del comprador, los datos de su lote y su plan de pagos. Si no tiene contrato, lo hacemos con su abogado.

¿La firma desde el celular vale?

Sí. Es firma electrónica simple, válida según la ley mexicana (Código de Comercio). Si usted necesita una firma más fuerte, se agrega con un proveedor autorizado.

¿La asesora virtual contesta a cualquier hora?

Contesta con los precios y los lotes libres de verdad. Cuando alguien quiere apartar, pide hablar con una persona o pregunta algo legal, le pasa la plática a su equipo.

¿Mis compradores pueden pagar en efectivo o por transferencia?

Sí. Pueden pagar con tarjeta, en OXXO, por transferencia, con depósito o en efectivo en su oficina. Todos los pagos quedan anotados a su nombre, con su recibo.

¿Pueden facturar los pagos?

Sí, cuando lo activamos con los datos fiscales de su empresa. Cada comprador escribe sus datos fiscales en su cuenta y baja sus facturas ahí mismo.

Ya tengo un sistema. ¿Tengo que cambiarlo?

No. Podemos revisar su cobranza o pasar su plano a Excel sin que cambie de sistema.

¿Qué pasa con mi información si me voy?

Es suya. Le entregamos todo en Excel, con los contratos firmados y los comprobantes. Su dominio, su cobro con tarjeta y su WhatsApp están a su nombre desde el principio.

¿Quién paga los anuncios?

Usted, directo a Facebook y Google, con su tarjeta. Nosotros hacemos los anuncios; ese dinero nunca pasa por nosotros.

¿Por qué hay un pago mensual?

Porque su sistema cobra el dinero de sus compradores durante años, y eso necesita personas. El pago mensual paga la revisión diaria, las correcciones, los ajustes cuando algo cambia afuera, la atención a su equipo y los cambios que usted pida. Cada hora queda anotada.

¿Cuánto cuesta?

Depende de cuántos lotes tiene, de lo que ya tiene hecho y de lo que quiera contratar. Mándenos su plano y le mandamos una propuesta por escrito, con cada cosa y su fecha de entrega.

Empecemos

Mándenos su plano

Llene esto y le contestamos por WhatsApp. El plano nos lo puede mandar ahí mismo, en PDF, en AutoCAD o en foto.

¿Ya está vendiendo? Mándenos también el Excel donde lleva sus cobros. En 48 horas le regresamos, gratis, cuánto dinero le deben atrasado, quién le debe más y qué recargos no ha cobrado. No necesita mandar nombres ni teléfonos: basta con el lote, el precio, el plazo y lo que han pagado.

Sólo usamos sus datos para contestarle. Aviso de privacidad.